Dois orçamentos para a mesma casa podem diferir em milhares e os dois serem honestos. A diferença quase nunca é a régua. É o que cada um supôs sobre o piso que está embaixo, e o que cada um deixou para você descobrir depois.
Preparação
Remoção, descarte, reparo de contrapiso e nivelamento devem estar explícitos. Essas condições costumam decidir prazo e qualidade final.
Esta é a maior fonte isolada de diferença entre dois orçamentos para a mesma casa. Um supõe que o piso existente sai limpo e que o contrapiso embaixo está íntegro. O outro supõe que não. Os dois são suposições até o piso ser aberto, mas só um deles avisa que está supondo.
Pergunte o que acontece se o contrapiso precisar de mais trabalho do que o previsto. Um orçamento que tem resposta para isso pensou na sua casa. Um que não tem vai gerar um aditivo na segunda semana, e a essa altura você não tem poder de negociação nem alternativa.
Pergunte também quem leva o material antigo embora e quanto isso custa. Descarte é peso real, viagens reais e taxas reais, e é um dos itens mais fáceis de deixar de fora de um número que precisa parecer competitivo.
Materiais e transições
Confirme quantidade de produto, margem de perda, acabamentos, escadas, folga de portas e transições entre cômodos.
A margem de perda é onde a quantidade vira problema silenciosamente. Toda instalação perde material em cortes, e um assentamento diagonal, um cômodo de forma irregular ou muitas passagens perdem mais. Se a margem for curta, a obra para no meio esperando material que talvez não exista mais no mesmo lote de produção, e um piso concluído com dois lotes pode se ler como dois pisos ligeiramente diferentes.
As transições são a segunda lacuna. Cada passagem, cada degrau, cada ponto em que o piso novo encontra cerâmica, carpete ou uma soleira externa precisa de uma peça, e cada peça é uma decisão sobre altura, material e como a linha vai ficar. Um orçamento que traz um preço por metro quadrado e nada mais deixou tudo isso sem preço.
Escada merece linha própria. É a parte mais intensiva em mão de obra da maioria das obras residenciais e a parte com maior chance de ser orçada por último.
Responsabilidades e entrega
O orçamento deve identificar quem move móveis, protege áreas adjacentes, faz a limpeza final e revisa o trabalho concluído.
Móvel é o item que surpreende. Mover uma casa cômodo a cômodo é mão de obra, e se o orçamento não diz quem faz, a resposta na primeira manhã é você. O mesmo vale para desconectar eletrodomésticos, remover portas que não passam mais na nova altura do piso e recolocar tudo.
Proteção importa mais do que parece. Obra gera pó e circulação, e áreas acabadas adjacentes ou são cobertas ou são danificadas. Um escopo que inclui proteção está dizendo que espera ser julgado pela casa inteira, não só pelo cômodo para o qual foi contratado.
Por fim, pergunte como o trabalho é aceito. Uma vistoria marcada, com alguém que pode decidir, num momento definido, é a diferença entre uma lista de pendências que fecha e uma lista de pequenas coisas com as quais você convive.
Como comparar dois números que não são comparáveis
Coloque os orçamentos lado a lado e marque cada linha que aparece em um e não no outro. Essa lista, e não o total, é o que você está de fato decidindo.
Se um orçamento é significativamente mais baixo e as linhas ausentes são preparação, descarte, transições e móveis, ele não é mais baixo. É incompleto, e a diferença vai chegar depois como aditivo, num momento em que dizer não sai caro.
A pergunta útil para todo concorrente é a mesma: o que você supôs sobre o contrapiso, e o que acontece se estiver errado? A resposta diz mais sobre como a obra vai correr do que qualquer número na página.